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北京日报客户端 | 记者 徐慧瑶

为了让子女入读对口小学，北京租客乔女士以8500元的月租金租下一处房屋，岂料签完合同近一年后，房东并不配合办理入学手续。退租时，双方无法达成一致，乔女士遂起诉房东至法院，要求解除合同并要求退还多交纳的租金、押金，并支付2个月租金的违约金。记者从北京三中院获悉，一、二审法院均支持了乔女士的诉讼请求。

2020年5月，为了让孩子上学，乔女士与房东池某签订了租房合同，租期为两年，月租金8500元，押一付三，押金8500元。在双方签订的合同中，中介人员注明：“第二年开始按半年支付房租，甲方配合乙方办理小孩上小学事宜。”此外，双方还约定如果双方违约，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金。

租下房子近一年后，2021年4月，乔女士联系房东池某，要求其提供身份证、房产证、租房完税证明等材料，来办理孩子入学事宜。近一周后，房东陆续回复称“办不了”、“情况已经说了，不行你也可以退租，后续办手续就行”“我也客观说了，房东只是可以配合，没有义务给你办，何况我还要卖房，真办不了”，并表示涉案房屋可能等不到两年即出售，如果乔女士用了学位，涉案房屋“就卖不出去了”；如乔女士退租，房东答应退还剩余租金，也可以赔偿违约金。

2021年5月，双方协商解除租赁合同。乔女士希望房东退还其剩余租金8500元、押金8500元并赔偿违约金17 000元。但房东池某认为，涉案合同主要目的为乔女士使用居住涉案房屋，他已按约履行相关义务，不构成违约。此时池某尚且同意退还剩余租金和押金。

之后，乔女士搬离房屋，与房东商量进行交接。乔女士自述其于2021年5月22日向物业、管家交付钥匙，但均被拒收，6月1日，乔女士向房东邮寄钥匙交付。但次日却收到了房东的律师函，要求乔女士支付下一期租金，且需3日内配合办理物业交割，并称乔女士应当承担违约责任。

乔女士气不过，认为正是因为房东池某拒不配合办理她子女的入学手续，导致孩子无法获得该学区学位，将池某诉至法院。池某一审提出反诉，要求乔女士支付租金及提前退租的违约金。